Particulier
Conseil aux particuliers
En quelques points
– Quel marché immobilier privilégier pour mon investissement ?
– Faut il investir en loi PINEL ou opter pour le déficit foncier ?
– Comment financer son acquisition ?
– Quelle fiscalité ? (location meublée ou location nue ?)
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Questions / Réponses
Prélèvement à la source, comment maîtriser sa déclaration fiscale et ses prélèvements ?
L’arrivée du prélèvement à la source bouscule les contribuable dans un nouveau modèle auquel il faut s’adapter. Voici les quelques point à connaître pour mieux maîtriser le sujet
- Cela n’exonère pas de la déclaration annuelle. Chaque contribuable doit continuer à déclarer ses revenus.
- Le montant du prélèvement à la source est calculé sur la base de la rémunération nette imposable multipliée par le taux de prélèvement applicable choisi en amont par le contribuable
- En cas de changement de situation conduisant à une variation significative de l’impôt prévisible, le contribuable peut demander une mise à jour en cours d’année du taux de prélèvement à la source
- Les couples peuvent opter, sans modifier le niveau du prélèvement attendu pour le foyer, pour un taux de prélèvement individualisé
- Pour les revenus des indépendants : l’impôt sur les revenus de l’année en cours fait l’objet d’acomptes calculés par l’Administration fiscale et payés mensuellement ou trimestriellement
Comment financer son opération de défiscalisation immobilière ?
Dans le cadre d’un projet de défiscalisation, il est vivement recommandé de financer son achat immobilier, comme tout achat d’immobilier locatif, avec un prêt immobilier. Le recours à l’emprunt dans une optique d’investissement dans un bien immobilier permet en effet de réduire l’impôt sur le revenu. Il existe 4 types de prêts immobiliers, quant à la durée, elle est à déterminer en fonction du projet et de la capacité d’emprunt. Enfin, à l’instar d’un projet immobilier classique, des garanties sur le bien financé seront réclamées par les établissements prêteurs.
Quelles sont les différentes possibilités de défiscalisation pour un particulier ?
Plusieurs solutions de défiscalisation sont offertes sur le marché des particuliers. En voici quelques unes :
- Investir dans le capital d’une ou plusieurs PME
- les FIP Les Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) dédié au financement de PME des DOM-COM (réduction d’impôt égale à 38% des sommes investies).
- les FCPI Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation
- le dispositif Pinel : acquérir un bien immobilier neuf, loué pendant 6 à 12 ans pour vous constituer un patrimoine immobilier ou préparer votre retraite facilement.
- le PERP Le Plan d’Épargne Retraite Populaire
Il convient de se faire conseiller pour faire les bons choix par rapport à sa situation.
Défiscaliser dans l'immobilier, quelle(s) solution(s) choisir ?
Le gouvernement incite à la défiscalisation par le biais de l’investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien, en proposant plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent, sous conditions, de réduire le montant des impôts. Quels sont-ils et lequel choisir :
- Loi Pinel : investir dans un logement neuf pour le louer. Permet, sous conditions, de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt
La location meublée non professionnelle (LMNP) : c’est un bail commercial ferme, de 9 ans minimum, signé avec un gestionnaire de renom. Les loyers peuvent être versés que le bien soit vide ou occupé
La loi Malraux : c’est un placement de capital dans l’immobilier ancien et permettant de profiter d’avantages fiscaux
La loi Monuments Historiques : ce dispositif s’applique pour les investisseurs qui possèdent ou acquièrent un bien classé en tant que Monument Historique
par DDESIGN